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                                        江西（ 农用地、 商住地、 工业地） 汉海拍卖有限公司

一、城市概况

铜鼓县地处赣西北边陲，总面积1548平方公里，其中山地占87%，丘陵盆地占13%，全县城依凤凰山而建，可用开发土地资源非常稀缺，用一块少一块，属典型的山区城市。全县人口14万，森林覆盖率高达87.4%，居江西省之首。年均气温16.2度，是理想的“避暑胜地”，空气质量达国家一级标准，非常宜居。境内国家级森林公园--天柱峰森林公园总面积1万多公顷，有国家珍稀保护动物22种。

铜鼓县交通便利。昌铜高速、大广高速穿境而过，经高速至南昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 、长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） 均为2小时车程。建设中的蒙西铁路在铜鼓设站。2012年铜鼓县生产总值28.4亿元，财政总收入5.4亿元，房地产投资7417万元，城镇居民人均可支配收入11530元、农民人均纯收入5200元。今后两年城镇化水平将提高到54.45%左右。

三、开发权标的介绍

（一）拟开发地块

地块位于581县道以东，温泉大道以北。总面积约为295.2亩，规划为商住用地，容积率≤2.8。

（二）相关配套建设工程          

总工程造价约15000万元的建设项目，其中教育园区工程造价约7000万元；体育馆建设造价约3000万元，温泉大道及温泉广场（温泉大道起止从高速出口至温泉料场东南侧小溪边，约两公里；温泉广场位于温泉料场正南，温泉人工湖西侧三角地块）建设造价约5000万元。工程价最后以审计结算为准。

（三）出让条件

1、起拍价17712万元—60万每亩（无底价拍卖，竞买保证金2000万）。

2、使用权与开发权的土地增值溢价，竞得人与政府5:5分成。

3、教育园区主体工程完工时出让100亩，体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余土地在所有工程完工结算前出让。