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江西铜鼓县温泉料场开发权介绍

更新时间:2014-02-21

  • 转让费:约2.36亿
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:295 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:江西-宜春-铜鼓县
  • 地址:铜鼓县温泉料场
  • 联系人:王经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S84889
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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一、城市概况

铜鼓县地处赣西北边陲,总面积1548平方公里,其中山地87%,丘陵盆地占13%,全县城依凤凰山而建,可用开发土地资源非常稀缺,用一块少一块,属典型的山区城市。全县人口14万,森林覆盖率高达87.4%,居江西农用地商住地工业地省之首。年均气温16.2度,是理想的“避暑胜地”,空气质量达国家一级标准,非常宜居。境内国家级森林公园--天柱峰森林公园总面积1万多公顷,有国家珍稀保护动物22种。

铜鼓县交通便利。昌铜高速、大广高速穿境而过,经高速至南昌农用地商住地工业地长沙农用地商住地工业地均为2小时车程。建设中的蒙西铁路在铜鼓设站。2012年铜鼓县生产总值28.4亿元,财政总收入5.4亿元,房地产投资7417万元,城镇居民人均可支配收入11530元、农民人均纯收入5200元。今后两年城镇化水平将提高到54.45%左右。

二、开发权标的介绍

(一)拟开发地块(含AB地块)

1.地块A位于581县道以东,温泉大道以北。总面积约为270亩,规划为商住用地,容积率不大于2.8

2.地块B位于581县道以东,温泉大道以南。总面积约为30亩,规划为商业用地,容积率不大于2.8

(二)相关配套建设工程

总工程造价约15000万元的建设项目,其中教育园区工程造价约7000万元;体育馆建设造价约3000万元,温泉大道及温泉广场(温泉大道起止从高速出口至温泉料场东南侧小溪边,约两公里;温泉广场位于温泉料场正南,温泉人工湖西侧三角地块)建设造价约5000万元。工程价最后以审计结算为准。

(三)出让条件

1、起拍价2.3616亿元(79日无底价拍卖,竞买保证金2000万);

2、使用权与开发权的土地增值溢价,竞得人与政府5:5分成。

3、教育园区主体工程完工时出让100亩,体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余土地在所有工程完工结算前出让。

(四)项目优势

1、项目位置优势:

项目地块位于581县道与温泉大道交叉口,交通便利,沿温泉大道向西不到2公里可直上昌铜高速。沿581县道向东不足5分钟车程可直达铜鼓县县城中心,城区分布着铜鼓县人民政府、县卫生局、县人民医院,公检法等多家行政机关,基础配套设施极其完善。地块以北石桥河沿地块缓缓流过,以南是一新建人工湖,地块独享河边湖景,环境优美,非常宜居。

2、居住品质优势:

老城区土地极度稀缺,住宅成片开发、规模开发较少(房价达到3500元/平),高品质楼盘稀缺,整体居住环境品质低。项目地块可作别墅开发或高品质住宅楼盘开发。作为铜鼓首个高品质别墅住宅小区,拥有巨大的升值潜力,极具投资价值。

3、商业优势

地块以东为规划安置小区建设,沿温泉大道(温泉西路)向东不到1公里为温泉镇中心区,有学校、卫生院、度假村等等人流量密集区。B地块临湖侧可做休息雅座娱乐场所。A地块沿温泉大道侧可建商铺,以东沿小河边可修休闲道路并沿路边建商铺。

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